На каждое жильё найдётся жульё

08 февраля 2019 года в газете «Кыштымский рабочий» № 7 (12829) была размещена статья о прошедшем в г. Кыштыме семинаре Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем», который реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.

Представляем Вашему вниманию данную статью.

На каждое жильё найдётся жульё


Квалифицированный юрист из Челябинска дал рекомендации, как не угодить в сети мошенников на рынке недвижимости

Такая встреча в библиотеке имени Б. Е. Швейкина стала возможной благодаря победе Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в конкурсе президентских грантов.

Доверяйте только профессионалам

По официальной статистике МВД, мошенничество в сфере недвижимости занимает второе место в преступных деяниях, которые совершаются в России, уступая только кражам. 31 января в 11 часов в читальном зале центральной библиотеки проходил семинар работников библиотечной системы, поэтому основную массу слушателей составили именно они. Но на встречу с челябинским юристом пришли и заинтересованные этой темой горожане.

– Проводить любые сделки с жильём самостоятельно можно, но опасно, – заявил Алексей Бабин, – ведь потеря жилья – потрясение для каждого. Как следствие, человек просто выпадает из социума. Лучше доверить вопрос купли-продажи профессионалам: риэлтору и юристу.

Среди слушателей семинара эти слова сразу были поставлены под сомнение. По словам работника библиотеки Ларисы Горбуновой, несколько лет назад она самостоятельно провела куплю-продажу своего гаража. Перед этим необходимые для сделки знания черпала из интернета.

На что Бабин отреагировал так: «Вы молодец, вам повезло. Но даже если вы обращаетесь к риэлтору, то его тоже надо контролировать».

На уловки мошенников попадают не только те, кто хочет купить жильё, но и те, кто его продаёт. Юрист «Правосознания» представил наиболее распространённые хитроумные схемы на рынке жилья.

Лёгкие деньги – тяжёлые проблемы

Нередко люди хотят получить в долг деньги под залог жилья. В таких случаях мошенники зачастую предлагают им заключить договор купли-продажи квартиры, обманным путём убеждая в том, что именно так и оформляется займ с залогом недвижимости. Грешат такой схемой так называемые «ростовщики». Алексей Анатольевич Бабин привёл пример, когда мужчина занял всего 100000 рублей, но вовремя не успел рассчитаться с кредитором и полностью лишился жилья.

Ещё один пример. Девять лет назад похожую схему практиковали в Челябинске супруги Бабенко. Муж и жена охотно раздавали деньги нуждающимся в них людям под залог их квартир. Пострадавших оказалось порядка 30 семей. Доказать, что это была мошенническая схема, удалось лишь спустя несколько лет. В июле 2015 года состоялся суд. Но пострадавшие до сих пор пытаются вернуть в гражданском порядке своё жильё.

Главный совет – обращать особое внимание на детали. В договоре должно быть чётко указано: продать или передать в залог недвижимость.

В любом договоре важны детали

– Похожие случаи возникают, когда человек соглашается быть поручителем по договору займа денежных средств и передаёт в залог своё жильё, – рассказывает Алексей Бабин. – В итоге он также рискует остаться ни с чем. Рекомендация здесь только одна – если надумали поручиться за кого-то, то делать это надо только в том случае, если вы в человеке уверены на сто процентов. А лучше вообще отвечать отказом на такую просьбу.

Встречаются и недобросовестные риэлторы, которые оформляют на себя доверенность от собственника с условием определения цены на свои услуги по собственному усмотрению. Таким образом они получают сумму, которая превышает указанную в договоре. Здесь юристы советуют обратиться в Росреестр и заявить о недопустимости регистрационных действий с вашей недвижимостью без личного участия.

Зачастую «чёрные» риэлторы продают жильё и обещают своему клиенту выплатить деньги позднее, при этом обманом вынуждая его подписать документ, подтверждающий получение денег. На эти уловки поддаваться ни в коем случае нельзя, подпись нужно ставить только после того, как вы получите оговорённую сумму.

– А в последнее время часто встречаются случаи мошенничества, когда человек снимает жильё и оплачивает его на несколько месяцев вперёд. Однако, подделав документы, он продаёт жильё якобы от имени собственника, – говорит Алексей Анатольевич. – Когда тот приходит за очередным платежом, то обнаруживает, что входная дверь уже заменена и в квартире живут посторонние люди, которые утверждают, что у него же, в соответствии с документами, они и купили квартиру. И приходится напоминать, что все сделки с недвижимостью должны быть оформлены через нотариуса.

Сделки по поддельным документам

Бывает, покупателя всё устраивает, он подписывает документы, проходит государственную регистрацию сделки, но по факту оказывается, что ему продана не та квартира, которая предварительно показывалась. Совет тут один: стараться по возможности проводить фото- или видеосъёмку процесса осмотра. Если в таком праве вам отказывают, то на 99 процентов перед вами мошенник.

Юрист Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» советует к тому же всегда запрашивать у продавца оригиналы документов. Всё дело в том, что часто сделки проводятся по поддельным документам.

Нередки случаи, когда фирма или частное лицо при оказании риэлторской услуги берёт аванс и пропадает. Именно поэтому важно любые отношения с риэлтором скреплять договором.

Алексей Бабин провёл и индивидуальные консультации с участниками семинара. В основном к нему подходили те, кто специально пришёл на встречу с ним.

Комментарий

Клавдия Игоревна КОЛОТУШКИНА, пенсионерка:
- Собираюсь приобрести однокомнатную квартиру. Продавец жилья предлагает провести сделку, вписав в договор купли-продажи лишь половину стоимости, чтобы поменьше заплатить налог. Алексей Бабин дал совет указывать полную стоимость, потому что в случае мошенничества и дальнейшего судебного процесса нам вернут только ту сумму, что будет указана в договоре. Пожалуй, так теперь и сделаю. Если бы не его приезд, возможно, пошла бы на поводу у продавца.

НИКИТА САФОНОВ